不動産投資における出口戦略

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不動産投資を行うための資金を借りる時には、金融機関から出口戦略について聞かれることとなります。出口戦略としてもっとも簡単な方法は、単純に不動産を実物で売却することです。


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ただし、売却するためにはあらかじめ決められている投資期限を満たした際、その不動産が一定価格で売れる価値を持っていることが条件となります。

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そのため、投資期間が終了する時に、投資した不動産に買い手がつくような物件となっている必要があります。


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そのためには、期間中に投資したものをいかにして維持補修していくのか、場合によってはバリューアッドしていくのかについて、投資する段階で方針を定めることとなります。

出口を証券化に求める方法も存在します。


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例としては、数百億円の価値がつくような不動産であれば、売却する際に買い手がつきにくくなりますので、投資額を小口化しつつリスクを投資家間で分散することができる証券化の手法を使うことによって、有利な価格で売却できるようになります。

不動産に投資する際には、いつ、どのような方法で売却して投資資金を回収するのか、あらかじめ想定しておくことが重要となります。


投資期限が訪れた時、不動産に売却価値がない、あるいは投資し続けた方が楽であると判断した場合には、方針を変更することも可能です。


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資産として長い間、持ち続けると価格変動というリスクを引き受けることとなりますので、投資期限が近づいてきた際には、投資リスクも考慮して適正に判断する必要があります。

http://www.shokokai.or.jp/21/2140112045/index.htm
http://www.idi.or.jp/gaiyo/maptokyo.htm
https://www.reno.osaka-u.ac.jp/shien/